Naše nájemní smlouvy neobsahují inflační doložku. V případě, že byt není obsazen nájemníkem, přebíráme riziko výpadku příjmů my, nikoliv investor. Příjem pro vás tedy zůstává každý měsíc fixní, bez ohledu na inflaci či aktuální obsazenost bytu.
Neustále aktivně vyhledáváme nové investiční příležitosti ve vybraných regionech ČR. Jelikož je právě po bytech v cenovém rozmezí 2–3 miliony Kč nejvyšší poptávka, přizpůsobujeme naši akviziční strategii tak, abychom portfolio Salutem Real v tomto segmentu neustále rozšiřovali.
Naše konkurenční výhoda spočívá v cíleném zaměření na regiony, zajištění vlastní správy nemovitostí a generování atraktivních výnosů. Důraz klademe také na tzv. impact investment – realizujeme investice, které přinášejí reálný přínos a rozvoj pro místní obyvatele.
Ano, naši zaměstnanci jsou rovněž investory do nemovitostí v rámci portfolia Salutem Real. V současné době se jedná o jednotky osob, což potvrzuje naši vnitřní důvěru v nabízený produkt.
Nebytové prostory v našem portfoliu jsou určeny k prodeji. Prostředky získané z jejich prodeje následně využíváme k financování nákupu nových investičních bytů, což nám umožňuje dosahovat vyšších výnosů. Našim klientům tímto způsobem nabízíme cestu, jak snadno posunout své portfolio na vyšší úroveň.
Naše ziskovost je založena na efektivní implementaci strategie „4R“ a úzké specializaci na projekty Salutem Real, které nám umožňují maximalizovat efektivitu správy i zhodnocení aktiv.
Nemovitosti v krajských městech vnímáme v rámci našeho „Investičního klíče“ primárně jako likvidní aktivum. Jelikož směnu realizujeme za tržní ceny, tyto nemovitosti jsou následně určeny k dalšímu prodeji v rámci našeho portfolia.
Spolupráce se Salutem Real zahrnuje kompletní správu nemovitosti, včetně důsledného výběru prověřených a spolehlivých podnájemníků. Nájemcem je vždy společnost Salutem Real, která nese veškerou zodpovědnost za výběr podnájemníků i za jejich platební morálku. Naším cílem je vytvářet stabilní prostředí – upřednostňujeme podnájemníky se zájmem o dlouhodobé bydlení a dobré sousedské vztahy. V případě dočasné neobsazenosti bytu kompenzujeme nájem majiteli z vlastních prostředků. Díky vysoké poptávce po kvalitním bydlení a pořadníkům zájemců je riziko dlouhodobé neobsazenosti minimální.
Naše investiční činnost není závislá pouze na růstu cen nemovitostí, ale především na stabilním cashflow z pronájmů, které nám umožňuje vytvářet rezervy pro zpětné odkupy. Máme nastavený systém, který počítá s výkyvy v poptávce, včetně smluvně zajištěných lhůt pro výplatu. Pracujeme s likvidní rezervou a spolupracujeme s externími investory a finančními partnery, kteří nám v případě potřeby poskytují mostní financování. Tím zajišťujeme stabilitu a odolnost celého systému.
Většina těchto subjektů jsou 100% dceřiné společnosti Salutem Fondu. Důvodem je transparentní evidence projektů – každý projekt či ucelená skupina aktiv je vedena pod samostatnou společností, což nám umožňuje lépe řídit náklady, přehledněji spravovat finance a zvyšovat efektivitu jednotlivých investičních záměrů.
