Bytová výstavba v Hodoníně se propadá. Investoři míří k rekonstrukcím s výnosem přes 6 %

V době, kdy investoři hledají stabilní způsoby, jak zhodnotit kapitál, zůstávají nemovitosti jedním z nejvyhledávanějších aktiv a mnozí investoři stále automaticky míří do Prahy či do Brna. Při zvažování investic do nemovitostí je však rozumné opustit zaběhnuté stereotypy a zaměřit se na lokality mimo tuzemské metropole. Pražský i brněnský trh nejsou už dávno synonymem nejlepších příležitostí; kapitál dnes hledá atraktivnější zhodnocení právě tam, kde se kombinuje strategická poloha, ekonomická stabilita a rostoucí poptávka po bydlení.

Při hledání investiční příležitosti je nezbytná důkladná regionální analýza. Jedním z klíčových regionů je Jihomoravský kraj Díky aplikaci prověřené strategie 4R a analýze od lokálních odborníků Salutem Group je investičně zajímavým okresem v tomto kraji Hodonín.

Jak ukazuje níže uvedená tabulka, okres Hodonín se potýká s výrazným útlumem v bytové výstavbě. Zatímco v roce 2024 započala výstavba 541 bytů, data za první pololetí roku 2025 jsou alarmující: zahájeno bylo jen 80 bytů. Pokud by tento trend pokračoval i ve druhém pololetí, znamenalo by to meziroční propad o více než 60 %.

Zdroj: ČSÚ

Podobný trend je patrný i u dokončených bytů.

Zdroj: ČSÚ

Salutem Group sází na oživení regionů. Úspěšné projekty už běží po celém Česku

Hlavními brzdami nové výstavby jsou zdlouhavé povolovací procesy a vysoké ceny stavebních prací. Řešením, které je rychlejší a často i levnější, je obnova stávajícího bytového fondu. Ministerstvo pro místní rozvoj odhaduje, že v Česku je kolem 200 tisíc neobydlených bytů, z nichž významnou část lze na trh vrátit právě rekonstrukcí.

Tuto strategii v praxi úspěšně aplikuje Salutem Group. Její projekty, ať už jde o proměnu bývalé ubytovny v Ústí nad Labem na více než 60 moderních bytů nebo například akvizici a rekonstrukci bytového domu v Lomnici nad Popelkou, ukazují, jak lze efektivně zvýšit kapacitu kvalitního nájemního bydlení. Podobné projekty probíhají i v Hodoníně.

Regiony jako Hodonínsko nabízejí zajímavou investiční příležitost díky kombinaci nižších pořizovacích cen nemovitostí a vysokých výnosů z nájemného, které zde dosahují více než 6 %. Hodonín navíc těží ze strategické polohy v blízkosti dálnice D55 a dobré dostupnosti do Brna, Bratislavy i Vídně.

Nový Modrásek v Hodoníně: projekt, který mění lokalitu i pohled investorů

Přímo v Hodoníně Salutem rekonstruuje celkem téměř 200 bytových jednotek. Vlajkovou lodí je projekt Nový Modrásek, který kombinuje investiční atraktivitu se přínosem celé lokalitě. Tehdejší ubytovna byla známá tím, že se její okolí považovalo za nebezpečné kvůli tehdejším nájemníkům. To se změnilo v momentě, kdy budovu získala a začala revitalizovat skupina Salutem.  „V posledních letech tam je klid, takže jsme k objektu nemuseli vyjíždět,“ uvádí na téma bezpečnosti okolo objektu Nový Modrásek ředitel hodonínské městské policie Jindřich Vašíček.

Jak probíhá revitalizace krok za krokem: od stavebních úprav po zajištěný výnos

• Důkladná rekonstrukce za plného provozu: Celý proces probíhá postupně, byt po bytu. Nájemníci nemusí dům opustit a příjmy z nájmů plynou investorům bez přerušení. Právě nyní se dokončuje 2. etapa rekonstrukce 16 bytů.
• Komfort pro nájemníky: Celkem 52 bytových jednotek prochází kompletní proměnou včetně nových koupelen, kuchyní na míru a elektroinstalace.
• Jistota pro investory: Salutem Real nabízí u tohoto projektu smluvně zajištěný roční výnos 6,1 %. Součástí je i kompletní full service správa, která investorům odstraňuje starosti nejen s administrativou ale i s nájemníky. Minimální vstupní investice se pohybuje od 2,85 milionu Kč.
• Strategická poloha: Díky stále rozvíjející se infrastruktuře je Hodonín na dosah velkým metropolím.

Zdroj: Analytické oddělení Salutem Real

Rekonstrukce jako motor regionálního rozvoje

Pokles nově zahájených staveb v Hodoníně znamená, že bez rychlejších zásahů bude nabídka bytů v dalších 12 až 24 měsících napjatá. Rekonstrukce stávajících domů představují nejrychlejší cestu, jak doplnit chybějící byty a stabilizovat trh. 

Projekty jako Nový Háj či zmíněný Nový Modrásek přinášejí moderní bydlení a jsou ukázkou funkčního modelu, který přináší dostupné bydlení s vysokými standardy nájemníkům, investorům investiční příležitost s předvídatelným výnosem a stabilním cash flow. Městu pomáhá řešit bytovou krizi bez nutnosti čekat na pomalé novostavby.

Sledujte nás pro
více aktualit ze Salutem