Sledujte nás proPoplatky za správu patří mezi klíčové faktory, které určují skutečný výnos z investiční nemovitosti. I zdánlivě malé částky mohou při dlouhodobém horizontu snížit konečné zhodnocení o desítky procent. Proto jsme si pro vás v tomto dílu Investičního průvodce připravili přehled toho, co mohou poplatky udělat se zhodnocením investice a jaké řešení nabízí Salutem Real.
Při profesionální správě investičních nemovitostí bývají standardem fixní poplatky za správu, často i více než 2 % ročně. Ty jsou účtovány bez ohledu na to, jak si investice vede. Znamená to, že investor platí i v době, kdy jeho majetek nepřináší očekávaný výnos – například v případě, že byt není obsazen nájemníky.
Model Salutem Real tento problém eliminuje: poplatky za správu nemovitosti zde neexistují.
Poplatky za správu investiční nemovitosti: jak ovlivňují čistý výnos
- Vyšší zhodnocení investice
Absence pravidelných správních poplatků znamená, že celý výnos zůstává u investora. Zatímco u běžné správy investiční nemovitosti může zhruba 2,5% roční poplatek za správu dlouhodobě ukrojit značnou část zhodnocení, v případě nulového poplatku se efekt plně projeví ve prospěch investora. - Ochrana před zbytečnými náklady
Fixní poplatky zatěžují investora i v obdobích, kdy investice generuje před jejich odpočtem nízký nebo dokonce žádný výnos. U modelu Salutem Real tato situace nenastává – investor nikdy neplatí za „správu s nulovým výsledkem“. Již první měsíc od podepsání kupní smlouvy inkasuje výnos bez ohledu na obsazenost bytu. - Transparentnost
Jednoduché nastavení bez dodatečných poplatků zajišťuje férový vztah a jasnou představu o skutečném výnosu.
V grafu níže lze vidět 7% výnos v průběhu let bez poplatků a s 2,5% poplatkem.
Zdroj: Analytické oddělení Salutem Real
Kompletní správa bytu bez poplatků se smluvním výnosem
Salutem Real funguje na principu sale-and-lease-back. Investor po koupi nemovitosti a současně uzavírá nájemní smlouvu, díky níž investor každý měsíc inkasuje smluvně zajištěný výnos (až 7,1 % p.a.). Všechny náklady a starosti spojené se správou – komunikace se společenstvím vlastníků, údržba bytu, opravy i administrativní agenda – přebírá bez poplatku Salutem Real. Investor pouze přispívá do fondu oprav SVJ, který je u moderních bytů velmi nízký.
Investor se tak vyhne nákladům, které by jinak běžně snižovaly výnos:
- neobsazenost bytu (snižuje celkový výnos v průměru o 0,5 % p.a.),
- údržba (cca 1 % ročně),
- časová náročnost vlastní správy (cca 1 % ročně).
Celkově může jít až o 2,5 % ročně. Aby investor dosáhl čistého výnosu 7 %, musela by jeho nemovitost generovat hrubý výnos přes 9 %. To je pro většinu soukromých pronajímatelů prakticky nedosažitelné.
Investice do nemovitostí bez poplatků: jde to i v praxi
Poplatky jsou tichým nepřítelem každého investora. Mohou z dlouhodobého pohledu významně snižovat výnosy a komplikovat správu investice. Model Salutem Real ukazuje, že i v oblasti nemovitostí lze fungovat bez fixních poplatků za správu (investor v některých případech platí výše zmíněné příspěvky do společného fondu oprav) a se smluvně zajištěným výnosem, kompletní správou a plnou transparentností.
Chcete-li číst dál v našem seriálu, doporučujeme:
Díl V – Matematické základy pro investice do nemovitostí
Díl IV. – Rizika investování do nemovitostí v zahraničí
