Sledujte nás proKdyž se řekne „celebrita a nemovitosti“, většina lidí si představí drahé vily v přímořských letoviscích jako je Monte Carlo a St.Tropez nebo luxusní apartmány v exotických krajinách pronajímané přes Airbnb. Někteří slavní jdou úplně jinou cestou. Budují si portfolio nájemních nemovitostí – od městských bytů po rezidenční domy s desítkami jednotek – zaměřených na dlouhodobé nájmy pro lokální obyvatele. Často v místě, ke kterému mají vztah, žádné rezorty v exotických destinacích.
Důvod je prostý. Tahle forma investování nabízí dlouhodobé zhodnocení investic, stabilní výnos a vysokou poptávku, která neklesá s módními trendy. Není to o rychlém zbohatnutí ani o efektu na Instagramu. Je to o tom mít dobře spravovanou nemovitost a spolehlivé nájemníky.
Vybrali jsme pro vás pět známých jmen, která do takových nemovitostí investují. Ne pro PR, ale protože to dává smysl.
? Shaquille O’Neal: Výnosy z bytových komplexů napříč USA
Shaq dnes není jen bývalá hvězda NBA, ale také velmi aktivní investor. Vlastní podíly ve více než 1 500 bytových jednotkách. Nejde ale o žádné luxusní adresy, zaměřuje se na standardní bydlení pro zaměstnance a rodiny, často v méně exponovaných, ale rostoucích městech.
Jeho nejznámější projekt vznikl v jeho rodném Newarku ve státě New Jersey. Spolu s místní samosprávou zde pomohl financovat komplex se 300 byty, určený pro pracovníky veřejného sektoru a střední třídu. Budově se přezdívá Shaq Tower 2. Hodnota projektu přesáhla 70 milionů dolarů.
Jeho investiční filozofie stojí na třech věcech:
- dlouhodobé nájemní smlouvy,
- vysoká obsazenost,
- profesionální správa.
Na Shaq Tower 2 se můžete podívat v Google Street View zde.
? Arnold Schwarzenegger: Bytový dům jako první krok k nezávislosti
Ještě než se stal filmovou hvězdou, začal 25.letý Arnold investovat do nemovitostí. První bytový dům s šesti byty koupil už v 70. letech v Santa Monice, když byl ještě aktivní kulturista. Tento dům koupil za 214 000 USD, po pár měsících jej prodal za 360 000 dolarů, přičemž po celou dobu inkasoval nájmy, které mu přinášely stálý příjem a splácely hypotéku. Později přikoupil další menší bytové domy se čtyřmi až osmi jednotkami, které pronajímal místním obyvatelům. Začínal tak, že v jednom bytě bydlel a z dalších pěti pronajímaných splácel hypotéku.
Vybíral si nemovitosti v klidných městských čtvrtích, kde je poptávka po bydlení dlouhodobě stabilní. Jeho nemovitosti byly vždy plně obsazené, s pravidelnými výnosy a postupným růstem hodnoty.
Arnold si na těchto příjmech vybudoval finanční nezávislost dávno před první velkou filmovou rolí. Jeho příklad ukazuje, že i s malým začátkem se dá vybudovat pevné realitní a výnosné portfolio s pozitivním dopadem na společnost.
? Dave Chappelle: Dům jako dlouhodobý závazek místní komunitě
Světově proslavený stand-up komik Dave Chappelle vlastní přes 20 bytových domů v městečku Yellow Springs v Ohiu, kde sám bydlí. Nejde mu ale o objem. Jeho investice jsou cílené, promyšlené a v souladu s místem, kde žije.
Když v obci vznikl plán na výstavbu luxusních domů, Dave se postavil proti. Místo toho aktivně investuje do projektů, které přináší dostupnou formu bydlení pro místní obyvatele a zaměstnání pro místní obyvatele či drobné živnostníky, kteří dle jeho slov z města zejména kvůli nedostupnému bydlení a “mrtvému” komunitnímu životu odcházeli.
Jeho přístup je realistický. Sám říká, že chce vlastnit jen tam, kde to dobře zná, a pronajímat to lidem, kteří v místě pracují, studují nebo mají kořeny. Nehoní se za vysokým výnosem za každou cenu, dává přednost stabilitě a jednoduchosti. Díky tomu má stabilní příjmy z pronájmu a nízkou fluktuaci.
? Queen Latifah: Návrat ke kořenům s projektem v Newarku
Herečka, zpěvačka a podnikatelka Queen Latifah se rozhodla investovat do něčeho, co má nejen výnos, ale i smysl. Ve svém rodném Newarku v New Jersey financovala výstavbu takřka 100 bytových jednotek, z nichž část je určena pro domácnosti s nižšími příjmy, zatímco zbytek je v režimu standardního nájmu.
Projekt má za cíl zachovat cenovou dostupnost bydlení v oblasti, kde dochází k rychlé gentrifikaci. Výstavba zahrnuje i komunitní zázemí, zelené plochy a služby pro nájemníky.
Queen Latifah svůj přístup shrnula jednoduše: „Chci, aby se v Newarku dalo dobře a dostupně bydlet.“ Její investice tak spojuje finanční návratnost s dlouhodobou lokální hodnotou a budováním silné komunity.
? Beyoncé: Stabilní příjmy z komunitního bydlení
Beyoncé je dnes nejen hudební ikonou, ale také strategickou investorkou s citem pro komunitu. Vedle luxusních rezidencí vlastní (spolu s manželem Jay‑Z) podíly v rezidenčních nemovitostech napříč USA, především v Houstonu, Los Angeles a New Yorku.
Nejde však jen o prestižní adresy, Beyoncé investovala do projektu Knowles‑Rowland House v Houstonu: přestavěla bývalé komunitní centrum na více než 30 bytů cenově dostupných bytů, včetně sociální péče a podpůrných služeb.
Její realitní aktivity jsou zacílené na stabilní městské čtvrti s dlouhodobou poptávkou po bydlení. Investuje s důrazem na profesionální správu a udržitelnost, nikoli na spekulativní výnosy.
Její přístup spojuje tři principy:
- sociální dopad,
- stabilní příjem z nájmů,
- dlouhodobé vlastnictví.
Na projekt v Houstonu se můžete podívat zde.
Proč slavní lidé investují do nájemního bydlení?
Důvodů je více, ale všechny mají společné jmenovatele.
- Nemovitosti mají reálnou a rostoucí hodnotu.
- Poptávka po bydlení je stabilní.
- Nájemní dům s kvalitní správou přináší dlouhodobě stabilní výnos
- Investice do regionů
Nezáleží, jestli jde o sportovce, podnikatele nebo někoho ze showbyznysu. Když správně zvolíte lokalitu, nemovitost a profesionální správu, nájemní bydlení je jedna z nejjistějších forem investice. Pokud k tomu chytře přidáte investiční nemovitosti v regionech, zvýšíte výnosy a zároveň si zajistíte geografickou diverzifikaci portfolia.
V Salutem Group věříme v sílu a investiční potenciál regionů díky strategii a hodnotám 4R, která přináší projekty, reagující na bytovou krizi v regionech, kde je vysoká poptávka po kvalitní bydlením a přináší stabilní dlouhodobé výnosy.
Portfolio našich aktuálních investičních nemovitostí najdete na:
