Sledujte nás proAutor: Martin Bajtler
Publikováno dne 14. srpna 2025 na webu Forbes.cz
Dvě věže nejsou jen název druhého dílu slavné knižní trilogie od J. R. R. Tolkiena, ale i projekt, na kterém aktuálně v Ústí nad Labem pracuje realitní a investiční skupina Salutem Group spolu se společností Growth Finance vedenou investorem Petrem Šmídou.
Rekonstrukce dvou rezidenčních věží Ústí Towers na okraji Ústí nad Labem se třemi stovkami bytů má ve městě vytvořit kvalitní, dostupné bydlení a zároveň otestovat partnerství obou investičních hráčů, kteří chtějí přivést udržitelné bydlení a investice do regionů.
Salutem Group se rekonstrukcím v regionech věnuje dlouhodobě. „Náš core byznys jsme si označili jako 4R, tedy rekonstrukce regionálních rezidenčních realit, přičemž nejsilnější jsme v Ústeckém kraji a na severní Moravě,“ vysvětluje Jaroslav Ton, spoluzakladatel skupiny Salutem Group.
Nedávno skupina úspěšně zrekonstruovala například zchátralou a nechvalně proslulou ubytovnu v Ústí nad Labem, ze které vznikl moderní nájemní dům s 62 byty, a v současné době má skupina ve vlastním portfoliu nebo pod správou aktiva v hodnotě přes dvě miliardy korun.
Model, jakým Salutem Group do projektů vstupuje, se dá označit pojmem sale and leaseback. Skupina vytipuje a zrekonstruuje objekty, které jsou často zanedbané, ale zároveň z hlediska budoucího výnosu dávají smysl. Byty poté prodá jednotlivým investorům, ale sama v nich zůstává jako nájemník, který je následně pronajímá koncovým uživatelům.
Pro investory to znamená dlouhodobý stabilní výnos, který se podle Tona pohybuje kolem šesti procent ročně, a zároveň odpadají rizika a nepříjemnosti spojené s údržbou, sháněním nájemníků a správou.
„Často jde třeba o investory z Prahy, kteří by chtěli mít investiční byt v regionech, ale zároveň řeší, jak ho budou zvládat z Prahy spravovat. Takto mají svoji jistotu,“ vysvětluje Ton.
Zároveň tak podle něj odpadá motivace kupovat byty čistě kvůli spekulaci na budoucí cenu a jde spíše o dlouhodobý nájem a dlouhodobou návratnost investice.
A právě dlouhodobý horizont, který slibuje udržitelnost projektu a větší společenský přesah, zaujal Petra Šmídu, mimo jiné spoluzakladatele venture kapitálového fondu Enern, jenž se snaží propojovat investice do firem, nemovitostí, obnovitelných zdrojů energie a zdravotnictví s filantropií.
Spojenectví přitom vyplynulo přirozeně. „Mám čtyři děti a můj nejstarší syn Jarda má svůj vlastní byznys ve fintechu a zná se s Michalem Šmídou, synem Petra Šmídy. Takže nás dal dohromady a společně jsme došli k tomu, že oběma stranám dává taková spolupráce smysl,“ podotýká Ton.
„Kromě ekonomické návratnosti vnímáme možnost pozitivně ovlivnit životní úroveň v regionech zlepšením bydlení, infrastruktury a image lokality,“ popisuje zapojení Growth Finance Šmída.
„Rekonstrukcí stávajících budov vytváříme kvalitní bydlení v blízkosti služeb, šetříme životní prostředí oproti nové výstavbě a pomáháme rychle reagovat na nedostatek bytů v regionech,“ dodává.
Pro Growth Finance dává spojení smysl i z hlediska diverzifikace realitního portfolia společnosti, kam v současnosti spadá například Palác Karlín nebo moderní kancelářská budova The Form ve Varšavě, a které má nyní hodnotu 5,6 miliardy korun.
„V tuto chvíli máme v portfoliu kancelářské prostory a nabízí se otázka, jaká bude budoucnost kanceláří za deset nebo dvacet let. Může se stát, že budeme ještě víc pracovat z domova a kanceláří bude potřeba méně. Ale bydlet budeme muset vždycky,“ dodává za Growth Finance Jan Šmída, nejstarší syn Petra Šmídy.
Projekt Ústí Towers by měl být kompletně dokončen na konci příštího roku. A prvotní investice, na které se podílí jak Salutem Group, tak Growth Finance a částečně i bankovní financování, by se měla pohybovat v řádu stovek milionů korun.
Pokud bude spolupráce fungovat, neměly by ale být dvě věže projektem posledním. „Ambice jsou samozřejmě řádově vyšší. Bavíme se o tom, že by podobných projektů mohlo být třeba deset,“ přibližuje Ton a dodává, že objektů vhodných k rekonstrukci je v Česku mnoho.
podcast 
